Changement de gouvernement : pourquoi les crédits immobiliers sont en danger ?

Le contexte politique actuel ne rassure pas les investisseurs. Le changement de gouvernement pourrait, en effet, chambouler le secteur de l’immobilier.

Les mesures de chaque parti accentuent davantage l’incertitude des épargnants. Face à la situation, les crédits immobiliers sont en danger. Oui, mais pourquoi ? Réponses dans cet article.

Gros plan sur l’évolution de l’immobilier

Il est important de rappeler qu’en 2023, l’immobilier a souffert, notamment suite au renchérissement du taux d’intérêt. Mais, depuis le début de l’année 2024, la barre se redresse petit à petit. La demande de crédit immobilier a repris de plus belle depuis la baisse des taux. Progressivement, la production de prêt habitat a augmenté.

Entre le mois de décembre 2023 et mai 2024, l’activité a enregistré une hausse de 74,1%. Concernant le nombre de crédits, il a atteint les 86,2%. Mais, si l’on prend en compte uniquement le niveau annuel, la production de crédits reste assez faible. Elle s’établit à 34,5% et de 25% pour les prêts acceptés.

Taux de crédit immobilier : une nouvelle hausse en vue ?

Alors que le domaine de l’immobilier vient de décoller, la situation pourrait se compliquer compte tenu du contexte politique en France. Depuis la dissolution de l’Assemblée nationale, les emprunteurs craignent une nouvelle augmentation des taux d’intérêt. Une inquiétude qui se fonde aux vues de nombreux facteurs économiques.

Il est important de rappeler que les taux d’emprunt évoluent en fonction de deux facteurs :

• La politique monétaire de la banque centrale.
• L’évolution des marchés financiers.

Les investisseurs se concentrent un peu plus sur les obligations de l’État de français sur 10 ans qui ont grimpé en flèche depuis seulement quelques semaines. Or, cette tendance accentue davantage l’écart avec le Bund allemand.

Les réactions surprenantes des banques et des acheteurs immobiliers

Pour éviter les mauvaises surprises, la plupart des acquéreurs immobiliers se précipitent pour finaliser leur projet. Pour maximiser la sécurité des offres actuelles, certains d’entre eux se rapprochent directement d’un courtier et demandent à ce dernier de geler le taux proposé. Et ce, dans le but de préserver leur capacité d’emprunt.

D’autres, en revanche, font preuve de prudence en retardant au mieux leurs démarches. Ils préfèrent attendre les changements à venir avant de se lancer dans l’aventure.

Les banques, quant à elles, restent également sur leur garde. Alors que les établissements entraient en concurrence depuis le mois de janvier, la donne a changé pour certains établissements. En juin, par exemple, la Banque postale a augmenté sa grille de taux de 10 points. D’autres enseignes pourraient aussi réagir de la même manière.

L’avenir de l’immobilier dépend en partie du changement de gouvernement et de la nouvelle politique fiscale mise en place. Voir le taux descendre à 3% d’ici la fin de l’année semble de moins en moins probable.