De nos jours, le pouvoir d’achat reste la première préoccupation des Français. Idem pour l’achat immobilier qui commence à retrouver ses couleurs. Etat des lieux !
Le pouvoir d’achat immobilier des Français progresse favorablement
D’après un courtier de renom, le pouvoir d’achat des Français a progressé, contrairement à l’estimation négative de Manuel Bompard (NFP). À l’évidence, cette hausse s’avère favorable en dépit des élections législatives. Cela témoigne de l’amélioration du marché immobilier. Dans le détail, les Français ont vu leur pouvoir d’achat immobilier augmenter de 3 m² en six mois.
En moyenne, les ménages ont perdu 24 m² de pouvoir d’achat immobilier ces cinq dernières années. A titre de comparaison, cela équivaut à un salon. Parmi les rares villes à afficher une stabilité, il y a notamment Nîmes. D’après le courtier, cette amélioration s’explique par la baisse des taux de crédit (autour de 3,7% sur 20 ans) et par quelques reculs sur les prix.
Du jamais-vu depuis quatre ans !
Cette progression favorable du pouvoir d’achat immobilier s’avère inédite depuis 4 ans. En effet, c’est la première fois qu’une telle amélioration se manifeste bien qu’elle soit maigre. Parmi les villes gagnantes, citons, par exemple, Saint-Etienne ou encore Le Havre. Là-bas, les prix oscillent entre 1396 € par m² et 2298 € le m². Des tarifs plus abordables par rapport à la moyenne du marché.
Toujours selon le courtier, un emprunt de près de 170 000 € permet d’acheter un 123 m² à Saint-Etienne et un 74 m² au Havre. D’autres villes surprises figurent d’ailleurs dans la liste des gagnants. Il s’agit en l’occurrence de Toulouse, de Strasbourg ou de Lille. En raison, des baisses du prix au m² ont été observées dans ces grandes agglomérations (entre -1% et -5%).
Néanmoins, le gain de pouvoir d’achat immobilier est moindre dans ces villes, soit +4 m². Malgré cela, cette légère progression redonne de l’espoir aux acquéreurs. Les agglomérations les plus chères de l’Hexagone, en revanche, affichent un recul à deux chiffres en 5 ans. Bien entendu, Paris et Lyon échappent à cette tendance baissière inquiétante.
Zoom sur l’évolution du pouvoir d’achat immobilier dans d’autres villes françaises !
Quoi qu’il en soit, la dissolution de l’Assemblée nationale par Emmanuel Macron le 9 juin dernier a changé la donne sur le marché immobilier. De nouveau grippé, celui-ci pourrait connaître une nouvelle crise en fonction des résultats définitifs des législatives (du 30 juin au 7 juillet).
En dépit de la crise politique, l’évolution du pouvoir d’achat immobilier des Français nourrit l’espoir que le marché se redynamise. A Toulouse, par exemple, un gain de pouvoir d’achat de 4 m² a été observé en 6 mois. Pour le mois de juin, c’est 48 m² gagnés, contre 44 m² en décembre 2023.
Dans la ville de Strasbourg, le pouvoir d’achat immobilier a progressé de 42 m² fin 2023 à 46 m² en juin 2024, soit une évolution de 4 m² en 6 mois. A Saint-Etienne, la hausse est plus élevée en passant de 118 m² en décembre 2023 à 123 m² en juin 2024 avec une progression de 5 m² en 6 mois.
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