Malgré un début euphorique, le marché du crowdfunding immobilier traverse toujours des turbulences importantes. Les conditions du marché ayant changé, beaucoup se demandent encore s’il reste intéressant d’investir dans cette option en 2026. On vous répond !
Comprendre le crowdfunding
Le crowdfunding ou le financement participatif est en quelque sorte, un facilitateur de projet. Sur une plateforme en ligne, des appels de fonds seront affichés pour le financement de plusieurs projets. Ceux-ci peuvent être artistiques, humanitaires, immobiliers, etc. Chaque participant pourra alors financer le projet de son choix à l’aide d’un don, d’un prêt, d’un investissement ou de capital. Bref, cette pratique a donc comme principe d’établir la relation entre un porteur de projet et un investisseur.
Lancé en 2015, le crowdfunding a largement fait ses preuves en affichant en 2022, une rentabilité brute de plus de 9%, voire même 10,3% par année. Des rendements alléchants qui d’autant plus sont accessibles à tous types de portefeuilles, puisque chez certaines plateformes, le ticket d’entrée n’est que d’une centaine d’euros. Récemment encore donc, ce concept était la locomotive même de l’immobilier. Mais confronté à la remontée violente des taux d’intérêt de juillet 2022 à octobre 2023, le crowdfunding a été fortement mis à mal.
Un placement qui est devenu risqué
Suite à la crise de Covid, l’inflation et le blocage du marché du crédit, les professionnels de l’immobilier n’ont pas été épargnés. L’année 2023 a été particulièrement difficile pour le crowdfunding. L’envolée des taux de crédit ou encore le manque d’acheteurs ont donné naissance à beaucoup de retards de remboursement. Et même autorisés, certains projets ne se concrétisaient pas. Résultat, les ventes aux particuliers chutaient de trimestre en trimestre et la collecte via crowdfunding a baissé de 28% en 2023.
À savoir également que ce type de placement n’est pas liquide et que toute participation sera bloquée, sans garantie de sortie avant échéance. Si jamais la société où vous avez investi se retrouve en faillite, vous perdez également votre argent.
Le crowdfunding est-il toujours intéressant en 2026 ?
La situation reste délicate. Au premier semestre 2025, la collecte immobilière a encore reculé de 15% par rapport à 2024. Plus préoccupant : un quart des projets financés accusent des retards de remboursement supérieurs à six mois, le taux de défaut atteint 3,3% et 10 à 15% des opérations sont en procédures collectives, selon le baromètre Forvis Mazars 2025.
Ces chiffres invitent à une grande prudence. Si la BCE a amorcé une détente de ses taux directeurs depuis 2024, l’impact positif sur le marché immobilier reste progressif, et les plateformes les plus solides ont durci leurs critères de sélection des projets — ce qui est une bonne chose pour les investisseurs.
Donc oui, le crowdfunding peut toujours être rentable en 2026, mais avec encore plus de vigilance qu’avant. Comme les risques de perte de capitaux ne sont pas garantis, le mieux reste de diversifier son portefeuille sur au moins 3 plateformes solides et reconnues. Et surtout, attention à ne jamais investir plus de 10% de votre portefeuille dans ce type de placement. Pour ne faire aucune erreur, passez par une agence expérimentée comme Fortuny afin d’avoir des conseils avisés sur la meilleure manière de procéder. Ce formulaire ci-dessous vous permettra d’être en contact avec l’un de leurs experts en gestion de patrimoine.
